За что могут демонтировать металлическую дверь, да еще и за ваш счет

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Изготовление

Двери такого типа пользуются особой популярностью, поэтому многие умельцы конструируют подобные системы собственными руками. Алгоритм изготовления подобных дверных конструкций состоит из нескольких последовательных этапов:

Замеры. Чтобы получить качественные входные двери, нужно предварительно узнать размеры проема. На основе полученных данных рассчитывают параметры дверного полотна и коробки, а затем создается чертеж, со всеми размерами.

Изготовление каркаса. Формируют его из стальных уголков определенного размера

Важно, чтобы они были прочными и качественными. При этом каркас дверного полотна подгоняют под размеры дверной коробки

Последний элемент также изготавливают из стальных уголков. На каждом из этапов постоянно контролируют все габариты заготовок, чтобы исключить их нестыковку.

Обшивка. Когда каркас готов, к дверному полотну прикрепляют стальные листы. Они являются внешними защитными элементами. При необходимости внутрь двери могут размещать утеплитель, который фиксируется с помощью специальных клеев. Внешние листы крепят к уголкам сваркой, чтобы создать прочное соединение. Если размеры не совпадают, тогда конструкция выравнивается с помощью болгарки.

Крепление петель. Когда полотно и рама готовы, к ним приваривают опорные петли. При этом также выполняют тщательные замеры, чтобы получить соответствие обеих систем. Самым простым вариантом является размещение петель на наружной стороне. Получить же внутренние системы намного сложней без определенных навыков и оборудования.

Установка фурнитуры. Этот процесс является завершающим, так как предполагает врезку замка

Обратите внимание, что, если используются несколько подобных механизмов, тогда некоторые из них монтируются еще на этапе сборки. Это относится к более сложным системам, которые понижают риск взлома

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Виды

Тамбурные двери представляют собой разновидность классических дверных конструкций.

Поэтому классифицировать их можно по разнообразным признакам.

В зависимости от конструктивных особенностей створки, то здесь можно выделить только два типа продукции:

• Решетчатые. Полотна такого типа имеют небольшие отверстия, которые предназначаются для вентиляции помещения. Встречаются они часто только в теплых регионах, где нет необходимости защищать помещение от холодов зимой.
• Глухие. Полотно такой двери является цельным и полностью закрытым. Кроме защиты от взлома, они позволяют сохранить тепло внутри дома и снизить потребление энергии для его обогрева.

Независимо от класса двери такого типа очень часто дополняются видеодомофоном и электромеханическим замком.

При изготовлении тамбурных конструкций их внешне декорируют с помощью различных накладок. Сегодня для таких целей применяют множество материалов: от МДФ до натуральной кожи. Изделия эконом класса отделывают листами ДВП, что позволяет значительно снизить их стоимость.

Как выбрать тамбурную дверь?

Двери нужно подбирать в зависимости от типа помещения. Например, офисная тамбурная дверь не подойдет для лестничной клетки или подъезда.

В подъезд

Применяются прочные устройства с одно- либо двухлистовым полотном, которые рассчитываются на многократный цикл открытия и закрытия. Дверной блок прикрепляется шлицем торекс. Обеспечивает удобство, легкость пользования ребенком, пожилым человеком, мамой с младенцем в коляске.

Для утепления подъезда, используется утепленный образец, который не пропускает холодный воздух. Это экструдированная (сложногнутая) модель с 2 уплотнительными контурами и двойным притвором.

Чтобы сэкономить на отделке конструкции, можно покрыть конструкцию грунтовкой либо краской. Отделка противовандальным порошковым напылением стоит дороже. Для улучшения внешнего облика, дверь с внутренней стороны обшивают вагонкой либо ламинатом. Возможна установка электронного либо механического замка с кодом.

Преимущества простых вариаций конструкций:

• огнестойкость;
• долговечность;
• основательность;
• комфортность.

В коридор

Для ограждения отдельного пространства, выбирают стальную дверь, которая гарантирует дополнительно защиту от проникновения, шумоподавление и теплоизоляцию, комфортабельность.

Подойдет недорогая неутепленная перегородка с эконом-обработкой краской либо утепленный взломостойкий образец с порошковым напылением. Применяют отделку ламинатом, искусственной кожей, «вагонкой». Многие жильцы заказывают противопожарные модели, которые противостоят дыму, открытому огню, продуктам горения. По требованию клиента, монтируют стеклопакет либо простое стекло, и страхуют решеткой. Можно использовать комбинированное сочетание — конструкцию из металла и решетки.

На лестничную площадку

Покупают двери со стеклом либо стеклопакетом, которые не мешают обзору на лестничной клетке. Для двухлистовой стальной 1,52 мм конструкции характерна взломостойкость. Однолистовая конструкция — дешевое приобретение. Для внутренней отделки (закрытия ребер жесткости) и утепления подходят:

• искусственная кожа;
• «вагонка»;
• ламинат;
• панели МДФ.

Лучшие параметры по износоустойчивости у антивандального порошкового покрытия, которое отличается индивидуальной фактурой и цветовой гаммой. Для внутреннего покрытия используют обшивку.

Дизайн тамбурной двери

Дизайн — дело субъективное, поэтому мы рассмотрим только практичную сторону. Дверью в тамбуре будут пользоваться большое количество людей, в том числе проносить велосипеды, мебель и другие крупногабаритные вещи. Также у вас и ваших соседей могут быть домашние питомцы.

Именно поэтому выбирайте дверь в тамбур с износостойкими отделками. Лучше отдать предпочтение полимерно-порошковому покрытию, которое наносится на металл. Для красоты можно подобрать элегантный рисунок по металлу.

Если вы хотите выбрать дверь с МДФ-панелью, то выбирайте темные оттенки — коричневые, серые, черные. Светлая тамбурная дверь быстро потеряет привлекательный вид.

Входная дверь Torex с окрашиванием металла

Входная дверь Torex с темной МДФ-панелью

Украшать тамбурную дверь большим количеством декоративных деталей не стоит, как и устанавливать зеркало на внутренней стороне.

Многим вовсе не важен внешний вид двери в тамбуре. И единственное требование — быть надежной преградой и обеспечить безопасное хранение вещей в подъезде.

В этом случае можно выбрать входные технические двери

Такая дверь не привлечет нежелательное внимание снаружи своим внешним видом

При небольшом бюджете на покупку не выбирайте некачественную и ненадежную дверь в тамбур. Рассмотрите бюджетные варианты у проверенных производителей, которые отвечают за качество продукции, имеют все необходимые сертификаты, паспорта на дверь и дают большую гарантию.

Ведь дверь в тамбуре должна справляться с ежедневным использованием большого количества людей, а потому дешевая конструкция быстро придет в негодность.

Итак, резюмируем. Хорошая дверь в тамбур:

• надежная и безопасная — дверное полотно не меньше 70 мм, сувальдный и цилиндровый замки 2 и 4 классов взломостойкости, с дверным глазком, противосъемными ригелями, надежные наружные петли
• обеспечивает тепло- и звукоизоляцию и герметичность — с хорошими наполнителями из нескольких слоев и контурами уплотнения
• удобная и функциональная — дверь легкая, с наружными петлями, замки не расположены слишком высоко, и детям удобно пользоваться
• имеет практичные отделки — окрашенный металл, МДФ-панели темных оттенков
• изготовлена надежным производителем с соблюдением ГОСТа и прошла сертификацию.

Особенности

Тамбурные двери – это разновидность классических дверей, которые предназначаются для дополнительной защиты жилого дома или нескольких квартир в секции. Устанавливаются они в нескольких местах:

На площадке многоквартирного дома, где несколько квартир образуют этаж тамбурного типа. Технически – это небольшая секция жилых комнат, которая отгорожена от остальных дверями.

На улице. Тамбурные двери – это прекрасный вариант в качестве входных дверей непосредственно для многоквартирного дома. Сегодня их устанавливают практически на каждом отдельном подъезде, чтобы усложнить проникновение внутрь помещения и повысить теплоизоляцию строения.

Двери в тамбур отличаются высокой прочностью и взломостойкостью.

Состоит такая конструкция из нескольких основных элементов:

• Коробка. Изготавливают из толстого металла, чтобы конструкция могла выдержать значительную нагрузку.
• Металлические уголки. Эти элементы используются для дополнительно укрепления конструкции.
• Петли. Производители предлагают несколько видов таких элементов. Они могут быть внешними и внутренними.
• Дверное полотно. Основной элемент, который изготавливают в большинстве случаев из толстых листов металла. Внутри конструкции может присутствовать утеплитель, который дополнительно выступает в качестве звукоизолятора.
• Фурнитура. Здесь применяют изделия только хорошего качества, которые обеспечат высокий уровень безопасности дома.

Если были нарушены противопожарные нормы

Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).

Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.

Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.

Советы по выбору

Установка тамбурных дверей в жилом доме создаст дополнительный источник безопасности и участок личного пространства. Произведенная своими руками, такая дверь не только станет недорогим приобретением, но и может положить начало новому виду заработка или хобби. Знакомство с чертежами дверей поможет не только сконструировать ее самостоятельно, но и знать, по каким критериям выбирать двери в магазине. По стилистике тамбурные двери проще всего выбрать ориентируюсь на фото примеры установленных дверей.

Если это обычный жилой дом, простая однотонная конструкция без облицовки хорошо впишется в пространство. Если речь идет об административном учреждении, лучше сделать облицовку, выбирая нейтральные цвета, например, имитацию древесины, пластик, а также долговечные материалы. В элитных домах, на этаже с дизайнерской планировкой квартир, лучше сделать дверь на заказ, подобрав цвета, гармонирующие с колоритом коридора — снаружи и квартиры — внутри. Тамбурные двери собирают только положительные отзывы, поэтому их установка будет верным решением.

Законность установки тамбурной двери

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования. Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Поскольку лестничные марши и площадки находятся в совместной собственности и эксплуатации, то решение принимается большинством , и может быть утверждено даже при нескольких несогласных квартирах снизу.

Как согласовать установку тамбурной двери

Далее согласование тамбурной двери нуждается в ряде разрешений от инстанций. Для этого необходимо разработать проект будущей конструкции с четким указанием места положения, параметров и стороны открытия полотна. Это может сделать фирма занимающаяся монтажом дверей и имеющая опыт.

Проект нужно утвердить у Пожарной охраны. Это основано на постановлении о безопасности жильцов, запрещающем монтаж любых дополнительных створок, которые могут помешать эвакуации. Здесь необходимо показать, что созданная конструкция будет иметь достаточный проход по ширине, открываться наружу, не мешать при этом эвакуации соседних дверей, а ключи будут находиться у всех жильцов за ней.

После этого необходимо разрешение от управляющей компании, которая является балансодержателем дома. Для этого пишется заявление в ЖКХ или другую ответственную инстанцию. Службам необходимо предоставить ключи от двери, если она преграждает проход в подвал, чердак, щитовую или мусоропровод.

Последней инстанцией являются муниципальные власти, которые ответственны за изменения на объектах недвижимости (БТИ). При явке к ним нужно иметь:

• проект с подробными указаниями места монтажа и стороны открытия;
• заявление жильцов и протокол собрания;
• разрешение МЧС.

Лишь после одобрения всеми этими службами можно приступать к процессу монтажа.

Что будет, если не согласовать

Законность установки тамбурной двери — дело немного хлопотное. Но приложенные усилия стоят труда, ведь это значительно защитит жилье и повысит изоляционные характеристики.

Еще в будущем не возникнет никаких проблем с различными хозяйственными службами.

Даже если дверь придется сменить через много лет, проект и все разрешения уже получены, поэтому замена полотна может производиться в свободном порядке.

Конечно, не все выбирают законный путь и устанавливают тамбурные двери произвольно. Но, если не согласовать монтаж изначально, то можно получить штраф от пожарной инстанции. Еще, обслуживающая компания вправе потребовать демонтировать незаконную конструкцию, что приведет к пустой трате средств. Если жильцы откажутся, то организация может подать на них в суд. Но это бывает крайне редко.

Что такое тамбурная дверь и зачем она нужна?

Дверь в частном секторе может быть межкомнатной или наружной.  Ко второй группе относятся тамбурные двери.

Они устанавливаются в подъездах многоквартирных домов, отделяя несколько квартир прочной решеткой или ограждением, или же регулируя общий вход в дом. Такие двери производятся из листов стали, поэтому являются сверхпрочными. Их предназначение — защита жильцов от вторжения преступников, лишнего шума, сквозняка и пыли

При выборе тамбурных дверей стоит обратить внимание на количество слоев железной обшивки (от 1 до 3), надежность креплений (петель, щеколд), сложности замков. Тамбурная дверь может быть цельной или состоять из решетки

Во втором случае, она не скрывает от посторонних глаз имущества, находящегося в общем коридорчике жильцов соседних квартир, а также дает возможность детально изучить конструкцию замков.

Разновидности тамбурных дверей

Тамбурные двери могут делиться на несколько видов, в зависимости от типа конструкции, способа отделки и класса безопасности. Эти характеристики зависят от места установки и будущих функций, которые на эту дверь будут возлагаться. Если речь идет не о подъездной двери, которую покрывают антикоррозийной краской и при желании дополнительно устанавливают на нее домофон и электромагнитный замок, то тамбурную дверь в квартиру разделяют еще по виду отделки. Все эти тонкости очень важны для правильной и долговечной эксплуатации установленной двери.

Виды конструкций

Перед началом покупки и установки тамбурной двери, важно правильно учесть особенности будущего помещения. Двери такого типа делятся на одностворчатые и двустворчатые изделия

Для проемов с нестандартными габаритами используют изделия с фрамугами. Одностворчатые тамбурные двери чаще всего применяют на лестничных площадках. Они обладают высокой прочностью, надежностью и меньше поддаются взломам. Двустворчатые двери более удобны в применении в цехах, подъездах, складских помещениях. Они удобны и практичны в местах с большой пропускной способностью людей. Створки могут быть как одинаковые, так и разные для удобства пользования.

Классификация по внешнему строению

В зависимости от того, где стоит дверь, и какие функции она выполняет, конструкции могут разделять по принципу использованных материалов. Они могут быть выполнены из пластика, дерева, металла. Существуют также бронированные варианты или двери, украшенные искусственной кожей. Вне зависимости от материалов, тамбурные двери также могут иметь разный тип конструкции. На данный момент существует 4 вида строения такой двери.

1. Две открывающие створки. Идеальный вариант для низких и широких проемов. Одна часть фиксируется задвижками, вторая все время находится в рабочем состоянии.

2.Одна створка и несколько частей сбоку. Дополнительные элементы привариваются к основной раме и играют роль неподвижных частей двери. Рабочая зона двери занимает приблизительно 90 сантиметров.

3.Приваренная к раме основа двери и съемная фрамуга. Вариант для проемов отличающихся высотой и узкой шириной. Рабочая дверь ставиться не выше 200-205 сантиметров. Верхнюю часть зашивают фрамугой.

Две открывающиеся створки и фрамуга. Одна половина полностью рабочая, вторая фиксируется с помощью задвижек. Средние параметры рабочей зон

Как правильно поставить?

Тамбурные двери используются зачастую в многоквартирных домах, где проживает множество жителей.

Чтобы установить подобные межтамбурные конструкции, следует выполнить несколько последовательных операций:

• В первую очередь нужно получить разрешение всех жильцов дома на эту операцию. Это связано с тем, что тамбур является общим для всех людей этого строения.
• Тамбурные двери не должны препятствовать быстрой эвакуации людей во время пожара. Поэтому они должны соответствовать всем нормативным документам и проекту. Если нужно изменить форму дверного проема или установить перегородки, тогда эти действия обязательно должны вноситься в строительную документацию вашего дома.
• Монтаж дверного полотна должен согласовываться также с соответствующими государственными органами и управляющими компаниями.

Алгоритм установки тамбурной двери состоит из таких последовательных операций:

• Подготовка проема. Этот этап предполагает формирование каркаса под дверную коробку. Зачастую во многих проектах проем уже есть, его нужно только подогнать под размер двери.
• Фиксация дверной коробки. Для этого конструкцию устанавливают в проем и выравнивают во всех плоскостях. Эта операция довольно проста и может выполняться своими руками. Крепится рама с помощью деревянных распорок, которые позволяют изменять ее положение при необходимости.
• Крепление двери. Когда коробку выровняли, ее фиксируют к стене. Для этого бурят отверстия под анкера, которые загоняют в основание через металлические отверстия. Крепление начинают со стороны расположения петель, постоянно контролируя расположение полотна. Завершается процедура отделкой откосов и установкой фурнитуры.

Тамбурные двери – это уникальная возможность превратить ваш дом в приятное место, к которому получат доступ только определенная категория людей.

О том, как установить тамбурную дверь, смотрите в следующем видео.

Правильный уход и эксплуатация

Тамбурная дверь неприхотлива в будущей эксплуатации и легко поддается очистке. Протирать ее можно с помощью теплой воды и тряпки, применяя стандартную бытовую химию. Дверные уплотнители изредка можно поддавать очистке от грязи и пыли. Тамбурные двери особо не реагируют на температурные колебания, осадки или прямые солнечные лучи. При правильной эксплуатации, двери могут служить несколько десятков лет без нареканий и лишних трудностей. Для этого изначально подбирают качественную и долговечную фурнитуру. Стоимость и надежность двери напрямую влияют на безопасность их хозяина в дальнейшей жизни.