????укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Железобетонная рубашка как способ укрепления фундамента

Данный вид работ предполагает, что будет укреплен не только старый фундамент, но и стены вашего дома. Для этого в стены и фундамент встраиваются специальные анкеры, в которые заливается бетон. Прежде чем укрепить основу, нужно провести гидроизоляцию подготовленного фундамента с помощью специальных средств. Следующий шаг – обустройство стенки из кирпича, который является максимально надежным материалом в данной ситуации. Укрепление фундамента подобным методом – это лучший способ обезопасить свое жилье.

Схема укрепления фундамента цементированием.

Наряду с этим применяют еще и метод уширения фундамента, который предполагает его добавление со всех сторон. Для начала необходимо отмерить и отметить все на захватке, после чего через саму захватку можно поочередно отрывать старый фундамент. Поверхность необходимо очистить от строительного и прочего мусора, после чего на том месте, где расположен старый фундамент, точнее вокруг него, выкопать траншею и засыпать ее щебнем. Теперь в базисе можно просверлить отверстия, в которые будут установлены металлические штыри. Следующий шаг – установка балок между кирпичной стеной и основанием.

Такой способ укрепить основу дома должен принести очень хорошие результаты. Даже значительные разрушения фундамента можно исправить, укрепив базис таким методом. После проведения всех вышеперечисленных работ необходимо установить опалубку в траншее и залить ее бетоном. Так вы получите полностью укрепленный фундамент вашего дома, затронувший даже стены, что обеспечит еще большую защиту от разрушений.

Ремонт столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент, как и ленточный, со временем приходит в негодность и требует замены или ремонта. Правда, технология ремонта своими руками столбчатого основания имеет свои особенности. Наиболее частым дефектом является перекос столбов. Это происходит в тех случаях, если дом построен на водонасыщенных грунтах, а столбы основания не заглублены на достаточную глубину, превышающую уровень промерзания почвы.

Подъём строения с помощью домкратов

Для того, чтобы своими руками произвести капитальный ремонт фундамента старого деревянного дома нужно перенести вес постройки на некую временную опору. Для этого дом приподнимают с помощью домкратов.

При подъёме здания вся нагрузка приходится на нижние венцы, в результате чего они могут деформироваться, либо даже переломиться. Поэтому установку домкратов нужно осуществлять так, чтобы вес строения на нижние брёвна распределялся равномерно.

Во избежание поломки нижних венцов, рекомендуется также зафиксировать их с вышележащими венцами при помощи досок, скоб или металлических штырей. Перед установкой следует внимательно осмотреть нижние брёвна на предмет гнили. В случае необходимости, одновременно с ремонтом основания следует заменить нижний венец дома, наиболее часто подвергающийся гнилостным повреждениям.

Далее, для установки домкрата, в нужном месте делается ниша в основании дома. Под домкраты устанавливают прочные подставки, лучше всего из обрезков широкой толстой доски, уложенных для прочности друг на друга в 2-4 слоя крест-накрест. Приподнимать можно как весь дом целиком, установленными по периметру домкратами, так и одну из его стен.

Посмотрите видео, как производится подъем дома с помощью домкратов.

Подъём необходимо производить равномерно всеми домкратами во избежание перекосов стен и кровли постройки. После этого строение фиксируется на нужной высоте временными металлическими или деревянными стойками или столбиками (так называемыми «стульчиками»).

Замена и выравнивание столбов

В зависимости от вида деформации столбов, производится либо их замена, либо выравнивание. При замене старые, разрушающиеся или деформированные столбы демонтируются, а на их место устанавливаются новые. При этом в месте их установки выбирается грунт, а на дне отсыпается подушка из гравия или крупного песка. В полученное отверстие в грунте устанавливается готовая свая или заливается монолитная железобетонная опора.

При заливке монолитной опоры своими руками, в отверстие вставляют опалубку, внутри которой монтируется арматура. Опалубка может выполняться из досок, фанеры, а также из обрезков пластиковых или асбоцементных труб. Внутрь опалубки заливается бетон и устанавливается анкерный болт, служащий для связки столба с нижним венцом здания. Покосившиеся, но ещё достаточно крепкие опоры можно просто выпрямить и зафиксировать после этого с помощью дополнительной бетонной заливки.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится замена устаревшего основания на новое.

Но, перед тем, как обновить столбчатый фундамент, следует установить причины перекосов опор. Вполне возможно, что они недостаточно заглублены в грунт, вследствие чего выдавливаются и расшатываются при замерзании почвы. Это чаще всего происходит при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае наилучшим выходом будет замена столбов на другие, углублённые в почву ниже уровня промерзания.

В качестве финального штриха восстанавливается ростверк, соединяющий опоры, и заделываются промежутки между ними. Вдоль периметра здания заливается отмостка. Как видно, реконструкция фундамента деревянного дома своими руками, несмотря на кажущуюся сложность, вполне доступна любому хозяину. Для этого необходимо лишь иметь навыки владения строительными инструментами и некоторые познания в основах строительных технологий.

Главный вопрос

Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия

При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома)

На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

Что делать при проседании дома

У многих строений из дерева, которые были возведены более 50 лет назад, часто возникает одна и та же проблема, которая заключается в гниении нижнего ряда бревен. В результате этот процесс приводит к проседанию дома или его перекосу в ту сторону, где бревна прогнили больше всего.

При возникновении подобной проблемы необходимо сразу же приступить к замене прогнивших бревен. Если этого не сделать, то в результате постройка очень скоро полностью развалится.

Основные причины проседания угла или всего дома

Причинами гниения нижнего ряда бревен в деревянном доме являются:

Раньше дома строили совершенно по-другому. В качестве гидроизоляции часто выступал рубероид, который очень быстро гниет при высокой влажности.
В роли утеплителя раньше выступала земляная насыпь, поэтому нижние венцы не проходят вентиляцию.
Большая нагрузка.
Со временем из-за потери влаги дерево усыхает.

Уровень износа проверяют простым простукиванием. При глухом звуке, венцы необходимо заменить в срочном порядке.

Стройматериалы и инструменты

Перед работой следует запастись всем необходимым. Сюда входят:

Гидравлические домкраты, которые могут поднимать тяжести от 2,5 тонн. Они нужны для тог, чтобы поднять дом.
Опорные балки и брусья. С помощью опорных балок скрепляют и удерживают дом во время ремонта. Брусьями заменяют старые венцы.
Цемент, щебень или гравий и опалубка. Их используют для укрепления фундамента.
Качественная гидроизоляция для фундамента и антисептики.
Столярный инструмент, гвозди и болты.

Замена венцов и фундамента

Первым делом следует подготовить опорный брус. Он послужит временной заменой нижних венцов и именно на нем во время ремонта будет держаться дом. Для его вставки пробивают отверстия в верхнем ряду бревен, которые нужно заменить.

Помимо этого, при помощи сжимов из балок укрепляют стены строения. В балках делают сквозные отверстия, с помощью которых их скрепляют друг с другом, используя болты и гайки.

Затем с помощью домкратов поднимают дом и избавляются от сгнивших бревен. Следующим шагом является подготовка новых нижних венцов. Для большей надежности их пропитывают антисептическими средствами и ставят новую гидроизоляцию.

Рекомендуется удалить устаревший фундамент. Для этого нужно создать опалубку и залить новое основание, усиленное арматурой.

Помимо этого, можно воспользоваться и другим способом. Рядом с кладкой вырывают яму под углом 35 градусов до глубины постелистого камня. Далее нужна труба, диаметр которой равен 150 мм. Ее используют для заливки ненасыщенного бетонного раствора. Заливать нужно до тех пор, пока не прекратится впитывание.

Теперь можно спокойно устанавливать новые нижние венцы, прошедшие специальную обработку, затем опустить дом и убрать сжимы. Стыки венцов следует проконопатить и создать теплоизоляцию при помощи монтажной пены.

Усиление основания с одной стороны

Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:

выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.

Правила и особенности работ по укреплению

Работы по укреплению фундаментной конструкции не всегда приносят должный результат, и чтобы добиться максимально качественного результата, необходимо выполнять работы, придерживаясь разработанных правил:

Схема отделки цоколя камнем.

При проведении таких ремонтных работ нельзя торопиться, приступая к укреплению следующего участка фундамента до того, как полностью высохнет предыдущая его часть.
Ремонтным работам стоит подвергать участки конструкции не больше 3 м, чтобы добиться максимально качественного результата.
Деформация всего жилого дома может стать причиной поспешности перехода на новый ремонтный участок, что говорит о необходимости выжидания полного высыхания готовой части конструкции.

Одна из самых распространенных проблем, вследствие которой разрушается фундамент и цоколь постройки, – это выщелачивание старого раствора. Решается данная проблема таким действием, как торкретирование цоколя. При помощи такой технологии выполняются не только ремонт и усиление фундаментной конструкции, но и дополнительная гидроизоляция конструкции цоколя. Данная технология идеально подходит для ремонта старых помещений и домов, которые давно не поддавались профилактике.

Гидроизоляция утепления цоколя.

Начало ремонтных работ предполагает организацию траншей по всему периметру жилого дома, и ширина такой траншеи должна составлять не меньше 2 м, что нужно для удобства проведения ремонтных работ. Как только фундамент и цоколь будет освобожден от грунта, его необходимо качественно очистить от земли, грязи и других посторонних элементов.

Делается это при помощи простого перфоратора или щетки с металлическими волосками, если уровень загрязнения небольшой. На поверхности кирпичной конструкции цоколя необходимо выполнить насечки при помощи все того же инструмента, которые будут обеспечивать качественную сцепку.

После этого необходимо нанести на фундаментную конструкцию слой бетонного раствора, подаваться который должен под приличным давлением.

Это действие потребует наличия специальной строительной пушки, ведь раствор необходимо задуть во все трещины и дефекты поврежденной конструкции цоколя.

Засыпать вырытую траншею нужно только после того, как бетонный раствор полностью высохнет, став более защищенным перед воздействием давления грунта и грунтовых вод.

Усиление основания с одной стороны

выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Способы усиления

оворя о способах, как укрепить фундамент, важно понимать, что многое зависит от материалов, используемых для строительства вашего дома. Для блоков, для кирпича, для дерева фундаменты будут разными, а значит и варианты, как осуществить укрепление основы жилья, будут различаться

В случае если ваш дом деревянный, при помощи специального строительного оборудования коробку можно поднять и основание – правильно и тщательно укрепить. Бывают и случаи, когда под деревянным домом вместо поврежденной возводится совершенно новая основа для старого дома. Но в случае, если ваше жилье построено из камня или кирпича, усилить основание капитального строения быстро и экономично у вас вряд ли получится. Поэтому и работы будут более масштабными, сложными и дорогостоящими.

Большая часть кирпичных и каменных зданий возводится на ленточном основании или на плитном фундаменте. Во втором случае проблемы с основанием возникают очень редко, а потому поговорим о том, как можно правильно укрепить фундамент ленточного типа.

Некоторые обязательные правила проведения работ по усилению фундаментов

Шаг 1

Для работы освобождают часть фундамента с той стороны, на которой будет наращиваться толщина. Весь фундамент освобождать полностью не только не нужно, но и нельзя. Он и так перегружен, а если вы полностью снимете давление грунта до его нижнего уровня, то минимальные явления, которые могут проявиться, трещины в основании и в стенах, максимальные – разрушение фундамента.

Поэтому работу ведут по технологии захваток – участков в 1,5 – 2 м или чуть больше. Полностью закончив в одной захватке, сделав обратную засыпку грунтом и утрамбовав его, можно отрывать следующий участок, но пропустив одну захватку. Так, в шахматном порядке ведут работу вдоль всего периметра. За это время бетон на первых участках успеет набрать часть нормативной прочности, и новая отрытая захватка будет защищена уже усиленными соседними участками.

Шаг 2

Поверхность стены очищается от земли. Если есть разрушающиеся участки бетона, их тоже удаляют до прочного слоя. Удаленный бетон можно подробить в щебень и использовать как наполнитель в новом бетонном растворе.

На поверхность зубилом или перфоратором наносят вначале насечки для лучшей адгезии нового слоя, после чего – тонкий слой цементного раствора – цементное молочко (с минимальным количеством песка).

Шаг 3

Заливку или засыпку бетона нужно делать с перерывами, которые будут не больше, чем время первоначального схватывания бетонной смеси. Нужно провести все предварительные работы, подготовить исходные материалы возле захватки и начинать замес бетона утром на следующий день.

Шаг 4

Забетонированный участок обязательно нужно тщательно провибрировать или протрамбовать, чтобы удалить из бетона макро- и микро-пузырьки воздуха и избыточной воды, чтобы в будущем эти дефекты не заполнялись водой от дождей или таяния снега.

Основные причины разрушения цоколя дома

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок —это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Разрушающийся цоколь

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы. Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным. Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему. Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию. Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Возможные причины разрушения фундамента здания

Если при проведении контрольного осмотра фундамента, который хорошими хозяевами должен производиться ежегодно — весной, после таяния снега, на цоколе обнаружатся глубокие трещины, то следует серьезно задуматься о срочном проведении ремонта.

Возможно, все не так страшно — растрескался и начал крошиться только внешний отделочный слой. В этом случае вопрос решается достаточно просто. Но для того чтобы выяснить, не затронуты ли стены фундамента, появившиеся трещины придется расширить.

Износ, деформация, проседание фундамента неминуемо приведут и к нарушению целостности стен всего здания

Итак, для начала необходимо определиться с тем, в каких случаях в фундаменте образуются трещины, и может начаться его разрушение. Кроме «старческого износа», то есть выраженно большой длительности эксплуатации строения, к таким факторам можно отнести:

Неправильное проведение расчетов и ошибки при составлении проекта фундамента.
Несоблюдение технологических требований при проведении работ «нулевого цикла».
При составлении проекта не были проведены исследования грунта, неточно или неправильно определены уровни залегания грунтовых вод.
Не был учтен уровень сейсмологический активности в данном регионе.
Неправильно определено или полностью проигнорировано значение глубины промерзания грунта.

Необходимо отметить, что при нарушении технологии и неправильных расчетах, просадка фундамента может произойти не только в старой постройке, но и во вновь возведенном доме.

В любом случае, если произошла такая неприятность, не стоит опускать руки, так как практически всегда фундаментную основу можно «реанимировать», применив тот или иной способ.

Если решено произвести процесс реставрационного ремонта основания, необходимо при этом придерживаться определенных правил

Причем — неважно, какая технология для этого будет выбрана:

Периметр строения условно разделяют на участки длиной в 2÷3 метра, так как усиление конструкции производится постепенно. Сначала все необходимые мероприятия проводятся на одном из участков, затем на следующем — и так далее, пока весь фундамент здания не будет укреплен.
Нельзя начинать усиление участка фундамента на противоположной стороне строения, если бетон на укрепленной стороне еще не набрал необходимую прочность. На процесс застывания раствора необходимо отвести не менее семи, а в холодное время года (но при положительных температурах) — десяти дней.

Цоколь: выполняем обвязку

Чтобы усилить основание нового жилого здания, необходимо сделать обвязку цоколя. Она будет опираться на ленточный фундамент или на винтовые сваи. В случае если усилить вы хотите свайное основание, нужно располагать каждое соединение балок под сваями. Если элементы свайного фундамента находятся на расстоянии более двух метров друг от друга, дополнительно используйте лаги, которые нужно установить с основной обвязкой заподлицо.

Шаг 1. Производится антибактериальная обработка и гидроизоляция обвязки цоколя. Между бетоном и обвязкой обязательно прокладывают двойной слой гидроизоляции (нужно использовать рулонные материалы – рубероид и т.д.). В гидроизоляционном материале не должна скапливаться вода. Также обработка производится специальными составами для защиты от гниения.

Шаг 2. Определяем оптимальное сечение балок для того, чтобы обвязать цоколь. При свайной фундаменте балки как правило берутся сечением 200х200, их соединяют со сваями анкерными болтами. Под соединениями балок непременно должны располагаться сваи, стыковка без опоры запрещена. Если фундамент ленточный, используются как правило доски 150х50. Обвязка надежно связывается с основанием здания, перед креплением определяется точность монтажа по строительному уровню – по горизонтали, вертикали, диагонали.

В сложных случаях фундаменты может потребоваться замена.

При наличии определенного опыта, а также теоретических знаний, будущему домовладельцу вполне под силу будет укрепить основу строения и сделать обвязку цоколя без привлечения строителей, собственными руками.

Источник